Doğru Mimar Nasıl Seçilir?
Doğru Mimar Nasıl Seçilir?
Doğru Mimar Nasıl Seçilir?
Bir proje inşa etmek için bir servete yatırım yapacaksanız, bir uzman veya mimarın yardımını almak en doğru seçim olacaktır. Peki, projenize ve size en iyi uzmanı bulmak için nelere dikkat etmelisiniz?
Ne istiyorsunuz?
Projenizin sorumluluğunu teslim etmeden önce, mimarınızdan ne istediğinizi tam olarak netleştirmeniz gerekir. Burada yaşanan herhangi bir iletişim sorunu gelecekte daha büyük problemlere yol açabilir. Öte yandan, popüler mimarlar yüksek fiyatlar teklif edebilir. Bütçe gereksinimlerinizi baz alarak projenizi kendi standartlarınıza uygun hale getirin.
Tanıdıklarınıza danışın
Bir mimar aramanın en iyi yolu yönlendirmelerdir. Yakın zamanda bazı inşaatlar yapmış arkadaşlarınız, akrabalarınız, meslektaşlarınız veya komşularınızla bağlantı kurun. Bu insanlar, sizi birçok araştırma çalışmasından kurtarabilir böylelikle zamandan tasarruf edebilirsiniz.
Portfolyoları inceleyin
Mimar profillerini, web sitelerini ve çalışma kayıtlarını kontrol edin. Bu, onların tasarım teknikleri ve alan bilgisi hakkında size fikir verecektir.
Araştırma yapın
Tüm bu yöntemler yetersiz kalırsa, detaylı bir araştırma uygun bir mimar bulmanızda size yardımcı olacaktır. Bulmak için Mimarlık Enstitüleri’ne veya benzer yasal kurumlara başvurun. Bu kuruluşların üyesi olan mimarlarla bağlantıya geçebilirsiniz.
Sohbet edin
Bazı mimarları kısa listeye aldığınızda, kişisel olarak onları tanımaya çalışın ve üstlenmeleri gereken işleri konuşun. Mümkün olduğu kadar çok soru sorun. Stil ve tekniklerinin sizin gereksinimlerinize uygun olup olmadığını anlamaya çalışın. Bir mimar ile çalışmadan önce detaylı bir görüşme her zaman önemlidir.
Önceki çalışmaları denetleyin
Bir mimarın önceki çalışmalarını incelemek, onun çalışma teknikleri hakkında fikir verir. Önceki çalışmalarında kullanılan tasarımlar, teknikler ve teknik bilgiler sizin için ne kadar uygun olabileceğinin resmini verecektir.
Fiyat ve tasarımları karşılaştırın
Birden fazla mimarla tanışın ve çalışmalarını karşılaştırın. Karar vermeden önce, genel bütçenizi ve tahsil ettiği ücreti göz önünde bulundurun.
Son kararınızı verin
Tüm yönlerden memnun olduğunuzda nihai kararınızı verin. Karar vereceğiniz mimar; yeteneği, teknik uzmanlığı ve iletişim becerileri ile sizi tatmin eden mükemmel bir mimar olmalıdır.
EROL ÇELİK
Lüks Konut Danışmanı – Mimar
Albatros Sahil Full Deniz
DENİZ MANZARALI, GENİŞ, FERAH, MASRAFSIZ, DUBLEX
ALBATROS SAHİLDE FULL DENİZ MANZARALI, GÜZEL LOKASYONDA
GENİŞ - FERAH - MASRAFSIZ - DENİZE YÜRÜME MESAFESİNDE DUBLEX
1.800 TL / AY
**BÜYÜKÇEKMECE, ATATÜRK MAHALLESİ,
**DENİZE 50 METRE YÜRÜME MESAFESİNDE,
**MASRAFSIZ, GENİŞ , FERAH GÖRÜNÜME SAHİP,
**3 + 2 , EBEBEYN BANYOLU, GENİŞ TERAS, BAKBEKÜ, ÇİFT BANYO WC,
**75 M2 GENİŞ BİR SALON, ODALAR KULLANIŞLI,
** BİR DEPOZİTO (1.800 )+ BİR PEŞİNAT (1.800 ) + HİZMET BEDELİ ile...
Dairemiz BÜYÜKÇEKMECE, ATATÜRK MAHALLESİ ESKİ HASTANE YANI adresinde bulunmaktadır. 3 katlı çift daireli binamızın en üst katında bulunmaktadır.
Görüntüsü ferahtır. Bahçesi bakımlıdır. Deniz manzaralıdır. Minibüs, Otobüs geçiş güzergahına yürüme mesafesindedir.
Sahil yürüme yoluna sadece 50 metre mesafede dir. Bakımlı sayılabilecek bir dairemizdir.
Sabah yosun kokusu ve kuş , martı sesleriyle uyanmaya ne dersiniz? o vakit bu dairemiz tam size göre...
Kışın ev satın almak için 4 neden
İşte kışın ev almak için 4 neden:
Emlak Vergisi 2018 Yılında Nasıl Hesaplanacak?
Hatırlanacağı üzere bu yıl emlak vergisi yeniden değerleme oranlarına belediyeler fahiş zamlar yapmış ve yapılan bu zamlar büyük tartışmalara neden olmuştu. Yapılan zamlar nedeni ile yoğun bir şekilde eleştirilen hükümet sorunun çözümü için 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununa bir madde eklenerek yapılan zamlar için yüzde 50 sınırlama getirildi.
Yapılan Zamlara Sınırlama Getirildi
Torba yasa tasarısı içerisinde geçirilen yeni madde ile beraber emlak vergisi için yüzde 50 sınırlama getirilmiş oldu. Yapılan bu değişiklik ile beraber 2018 yılında ödenecek olan emlak vergisi hesaplamalarında takdir komisyonunca belirlenen yeni oranlar bir önceki yılın yüzde 50’sinden daha fazla olamayacak. Yani bu oran daha fazla belirlense dahi ödenecek olan emlak vergisi oranı maksimum yüzde 50 seviyesinde tutulacak. Yine önümüzdeki sene yani 2019 emlak vergisi, 2020 emlak vergisi ve 2021 emlak vergisihesaplamalarında da bu kural uygulanacak.
2018 Yılında Emlak Vergisi Ne Kadar Olacak?
Her belediyenin kendi bünyelerinde belirlemiş oldukları emlak vergisi yeniden değerleme oranı dikkate alınarak emlak vergisi hesaplaması yapılacak. 2018 yılında uygulanacak olan birim değeri 2017 yılında uygulanan değerin yüzde 50’sinden fazla olursa bu durumda en fazla yüzde 50 sınırına tekabül eden değer kabul edilecek. Buna göre hesaplama yapılacak ve taşınmazların kayıtlı olduğu tapu dairelerince ilan edilerek uygulamaya alınacak.
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Büyükçekmece
İyi Bir Emlak Danışmanın Yapması Gerekenler;
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker
Gayrimenkul satış uzmanı EROL ÇELİK bilgilerini paylaşıyor.
Bir emlak danışmanı başarılı olmak için pek çok şeyi doğru ve iyi yapmalı. Nasıl bir aşçı yemek pişirdiğinde kullandığı malzemeler, baharatlar, pişirme şekli ve süresi yemeğin iyi ya da kötü olmasını belirliyorsa, bir emlak danışmanının başarısını da pek çok faktör belirliyor.
Nasıl bir aşçı yemekte her şeyi mükemmel yapsa da tuzu doğru miktarda koymadığında yemek yenilmez oluyorsa, emlak danışmanının da eksik yaptıkları başarısının önünde engel olabilir.
Sektör bilgisine sahip olmalı
Danışmanlık insanların ihtiyaçlarını anlamayı, gerektiğinde onların farkında olmadıkları seçenekleri gözden geçirmelerini sağlamayı ve doğru karar almalarına yardımcı olmayı gerektirir. Emlak danışmanları bunları yapabilmek için sektör bilgisine sahip olmalı, temel bilgilerini eğitimler ile güncellemeli.
Piyasa bilgisine sahip olmalı
Emlak danışmanları ancak piyasa bilgisine sahip olduklarında müşterilerini doğru yönlendirebilirler. Danışmanın satılmış, satışta olan ve yüksek fiyatı yüzünden satılamayan benzer gayrimenkullerin fiyatlarını bilmesi gerekir. Sadece doğru fiyatlandırılmış gayrimenkuller satılır bu nedenle emlak danışmanı satışa çıkartacağı mülkün piyasa rayiç fiyatını bilmeli ve bu fiyattan pazarlamasını yapmalıdır.
Bir bölgede ya da konuda uzmanlaşmalı
Devir uzmanlık devri, doktora gideceğimiz zaman bile 6 yıl tıp okumuş pratisyen doktor yerine uzman doktor seçiyoruz. Her yerde her mülkü satmaya çalışan bir emlak danışmanı hiçbirini satamaz çünkü bu mülklerin piyasa bilgisine sahip değildir. Danışman yaşadığı, aşina olduğu, özelliklerini bildiği bir bölgeye odaklandığında başarılı olur.
Bir başka seçenek ise konuda uzmanlaşmaktır. Örnek olarak, eğer gayrimenkul sektörüne girmeden önce akaryakıt istasyon bayilikleri üzerine çalışmış ise uzmanlık konusunu akaryakıt istasyonları olarak seçebilir. Akaryakıt istasyonlarının ciroları karşılığında alacakları prim ödemelerini ve karlılıklarını doğru hesaplayabileceği için gayrimenkul fiyatlaması diğer danışmanlardan çok daha isabetli olacaktır. Ayrıca potansiyel alıcılara ulaşması da kolaylaşacaktır.
Uzmanlaşan emlak danışmanı başarılı olur ve mutlu müşterileri oluşur. Bu müşteriler tanıdıklarına, çevrelerine o danışmanı tavsiye ederler. Tavsiye ile gelen müşterilerle çalışmak daha kolaydır çünkü danışmanın bilgisine güvenirler ve onun gösterdiği yolda ilerlerler. Bu sayede başarı kartopu gibi büyür ve danışman bölgesinde ya da konusunda marka haline gelir.
Profesyonel olmalı
Profesyonellik güven sağlar. Doktorlara, avukatlara güveniriz ve dediklerini yaparız çünkü profesyoneldirler, bilgilidirler. Emlak danışmanı da davranışı, giyimi, iş tarzı ile profesyonel olmalı ve çevresine güven vermeli. Ayrıca modern teknolojiden faydalanmalı, veri tabanı programları ile alıcı ve satıcıları gruplara ayırarak kayıt altına almalı, bu veri tabanını pazarlama çalışmalarında kullanmalı.
Modern pazarlama yöntemlerini bilmeli
Eskiden mahalle emlakçıları cama satılık-kiralık kartonları yapıştırır ve bunlar ile müşteri bulurlardı. Günümüzde sadece internete ilan vererek alıcı-kiracı bulan emlak danışmanına kimsenin ihtiyacı yok çünkü bunu mülk sahipleri de kolaylıkla yapabilir. Başarılı olmak için emlak danışmanı sosyal medyada pazarlama, dijital pazarlama, network pazarlama, gerilla tarzı pazarlama gibi yeni yöntemleri öğrenmeli ve uygulamalı.
EROL ÇELİK
Gayrimenkul Broker
Kentsel Danışman
İşin Uzmanı- Emlak Sektöründe Kurumsal Marka Olmak
Emlak sektöründe çok kazanmanın yollu iyi bir eğitim ile başarılı bir emlakcının niteliklerini sahip olmak ve emlak bilgisini geliştirerek kurumsal emlakçi olmaktan geçiyor.
Kurumsallaşarak markalasan emlak ofisleri hem daha rahat pazara giriş yapıyor ve insanlar kurumsal bir markaya sahip oldukları için çalışanlarına işi biliyor diyerek bakıyor.
Onun için de markaları emlak ofisinde çalışanların dediklerini yapmaya daha yatkınlar.
Kendi emlak dükkanının açan emlakcılar kesinlikle kurumsallaşma ile birlikte kurumsal kimlik çalışmaları yapmaları gerekiyor. Çünkü çok para kazanmanın ve akılda kalmanın başka yollu yok.
İnsanlar sizin en bildiğinize yada ne yapacağınıza bakmadan anlamadan önce markanıza ve ofisinize bakıp konuşma ve giyiminizle son kararınızı veriyor.
Evini satmak isteyen bir gayrimenkul sahibi telefonda ilk önce emlak ofisinin adını soruyor markalı bir emlakcı adı söylerseniz o zaman sizinle iletişim kuruyor yada onun tanıdığı birinin adını söylemeniz lazım yoksa sizi başından savar...
Marka demek bilinirlik, uzmanlık, güven, farklılık ve karlılık demektir.
Onun için her emlak ofisi markalaşmak ve bilinir olmak zorundadır.
Ancak bağımsız emlak ofisleri yerel bölgede sınırlı kaldıklarından dolayı dar bir alanda markalaşır ve ulusal bir marka kadar bilinirlik olmaz.
Çünkü ulusal bazda emlak markası markalaşma konularında ciddi yatırımlar yapar. Oysa yerel bir emlak ofisinin buna ekonomik olarak gücü yetmez onun için ulusal bir marka onun yakınında açılır ve işini alır.
Kazanmak isteyen emlakcılar için markalaşmak hayati öneme sahiptir.
Örnek olarak yerel markalaşmış bir inşaat firması bile temelden daha kolay satış yaparken kurumsallaşmayan inşaat firması bitmiş dairesini bile satmakta zorlanır.
Aynı durum emlakcılar içinde geçerlidir.
Kurumsal marka çatısı altında olan emlakçiler anlaşmalara ve komisyonlara hiçbir itiraz gelmez ve güven sorunu yaşamadan ev sahipleri yetki belgesi verirken.
Kurumsal olmayan emlakcıları devre dışı bırakmak, ödeme yapmakta güven sorunu yaşıyorlar. Bu da kurumsal kimliğin ve kurumsal yönetimin insanlar üzerindeki psikolojik etkisini en güzel şekilde gösteriyor.
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Büyükçekmece
Franchise Almanın Faydaları Nelerdir? Büyükçekmece Emlak
Ülkemizde yaklaşık olarak 350 civarında bayilik, Franchise veren firmalar var.
O kadar çoğaldılar ki alanında aklı karışıyor hazır sisteme dahil olup da işletmecilik yapmak isteyenler bile bu konuda
danışmanlık ihtiyacı duruyor.
Bazı uyanıklar Kazanmak ve kazandırmak için değilde parası olan girişimcileri kendine çekmek için temsilcilik veriyor.
Sistemin amacı yanlış olunca alanda, verende yazılanları yerine getiremiyor. Hangi işi yaparsanız yapın kesinlikle tarafsız birinden destek alın.
Emlak sektöründe faaliyet göstermek için uzun düşünceler sonunda ofis açmaya karar verdiniz.
Bunun için gerekli eğitimleri ve beli bir yerde kendinize güvenecek kendi işlerinizi yürütecek kadar bilgi, deneyimli olduğunuzu kabul ediyorsunuz.
Sıra ofis açma kararına geldi.
Bu Noktada iki seçenek çıkıyor Bir Bağımsız kendi ofisinizi açmak diğeri de bir kurumsal firmanın temsilciğini yapmak hangisi size daha uygun.
Nitekim ülkemizde emlak ofislerinin büyük çoğunluğu bağımsız yerel işletmelerden oluşuyor.
EROL ÇELİK
Gayrimenkul Danışmanı
Büyükçekmece
İşin Uzmanı - En Çok Kazandıran Meslek, Emlak Danışmanlığı
Ayrıca yabancı yatırımcıların Türkiye’de gayrimenkul edinmeleri ve bu konuda yapılan yasal düzenleme ile çok daha cazip hale geldiğinden dolayı son derece hareketlidir. Tabi nüfus artısı, evlik, boşanmalar da var.
Bu işte para kazanmak için;
insanların psikolojisi,
insanlara iletişim,
Reklam,
pazarlama,
sorunlarını ve gelir miktarlarını,
gayrimenkulün değer tespiti,
Kanun ve vergiler konuların da bilgi sahibi ve uzman olmalıdır.
Ne yazık ki bizde pazarlama, satış ve emlakçılık meslekleri meslek olarak değil gelip geçici iş olarak bakılıyor.
İstisnalar hariç.
Ondan dolayı iş den kovulan, iflas eden, hiçbir iş de tutunamayan, emeklilerin, ek iş yapmak isteyenlerin yaptığı bir iş oldu. Bunların iş hakkında yeterli bilgi ve donanım olmamasından dolayı bu işi gerçekten yapmak isteyenlerde zarar veriyor.
Oysa bir gayrimenkul danışmanın ilk işi yapma zamanı için en az 8 ile 10 ay arası zaman gereklidir.
Emlak danışmanlık için ofis kurma maliyetleri çok düşük olduğundan dolayı elinde 5 ile 10.000 TL si olan bu işe giriyor.
Oysa danışmanlık ve hizmet sektörlerinde önemli olan bilgi ve uzmanlıktır.
EROL ÇELİK
Kentsel Danışman
Broker-Büyükçekmece
Hakkımızda
BÜYÜKÇEKMECE' de
YATIRIMIN YENİ ADI ,
YENİ ADRESİ...
Tabuları değiştiriyor,
yeniliklere yelken açıyoruz...
" K.E.S."
İşte bizim felsefemiz,
İşte bizim başarımız,
işte bizim kazandırdığımız,
KOMİSYONSUZ
EMLAK
SİSTEMİ
Evet , Evet yanlış duymadınız...
BÜYÜKÇEKMECE' de BİR İLK,
BÜYÜKÇEKMECE ' de BİR TEK,
YANİ
" İLK ve TEK "
Biz Gayrimenkulde hizmetin adını yeniden isimlendiriyoruz. "KENTSEL DÖNÜŞÜM UZMANLIĞI" alanındaki
deneyim ve tecrübelerimizle siz YATIRIMCILARIMIZA yol arkadaşlığı yapıyoruz.
Sizlerin kazanmalarına olanak sağlıyoruz.
BÜYÜKÇEKMECE' de bizimle YATIRIM yapanlara kazandırdığımız gibi, yeni YATIRIMCILARIMIZA da
"Gayrimenkullerinizi alırken kazanın" diyoruz....
Veeeee...........
Gerek 28 yıldır başarımızı kanıtlamış olduğumuz "SATIŞ YAKLAŞIM POLİTİKAMIZ", Gerek ise;
"ETKİN PAZARLAMA STRATEJİMİZ" ve gerekse olağanüstü "AÇIK ve NET TAVIRLARIMIZ" sayesinde
hiçbir detayı göz ardı etmiyoruz....
,,
Gayrimenkul hizmet kavramını yeniden isimlendiriyoruz derken; Kelimenin tam anlamıyla da bunları kasdediyoruz...
"MÜŞTERİ YERİNE ,
MÜŞTERİDEN DAHA TİTİZ!
parolamız ile her zaman müşterimizi önceliğimiz olarak görüyoruz.
Hiç bir detayı atlamıyoruz, YATIRIMCILARIMIZA TAM VE NET DOĞRU BİLGİ akışını sağlıyoruz....
Hayal ettiğiniz bir YATIRIM yapmak istiyorsanız, BÜYÜKÇEKMECE' deki tek adresiniz ve DANIŞMANINIZ için
doğru yerdesiniz....
SİZİN YATIRIMINIZ, BİZİM İŞİMİZ,
..
Lüks Konut Danışmanı
Kentsel Danışman
Erol ÇELİK